Изучите территориальное разделение в Бельгии.
Обратите внимание на аспекты каждого региона.
Валлония (валлон. Walonreye, фр. Wallonie, нидерл. Wallonië, нем. Wallonien), или Валлонский регион Бельгии — пять южных провинций Бельгии, где наиболее распространённым является французский язык. Является субъектом федерации наряду с Фламандским регионом и Брюссельским столичным регионом. Столица — Намюр. Население — 3 498 384 (2010), площадь — 16 844 км².
Крупнейшие города — Льеж, Намюр, Шарлеруа, Монс, Турне, Динан, Эйпен.
Подробнее в матриале https://ru.wikipedia.org/wiki/Валлония
Фландрия (нидерл. Vlaanderen), или Фламандский регион Бельгии (нидерл. Vlaams gewest van België) — пять северных провинций Бельгии, где говорят на нидерландском языке. Является субъектом федерации (наравне с Валлонским регионом и Брюссельским столичным регионом). Общая площадь 13 522 км² (44,29 % территории Бельгии). Единственный официальный язык Фламандского региона — нидерландский, хотя в 11 муниципалитетах имеются строго ограниченные языковые льготы для франкоязычного меньшинства.
Подробнее в материале https://ru.wikipedia.org/wiki/Фламандский регион
Основной сайт — https://www.vlaanderen.be/
Где и как искать жилье
Мы рекомендуем если вы только прибываете в Бельгию найти размещение в принимающей семье, это можно сделать на сайтах и разместив публикацию о поиске в группах помощи Украинцев в Бельгии. Предварительно уточнить сроки и условия размещения, дополнительные вопросы что бы правильно понимать и планировать дальнейшие шаги в процессе регистрации и офрмления проживания.
Ви можете звернутися до Платформи солідарності України, щоб дізнатися про житло, яке пропонують громадяни Валлонії.
- Ви знайшли житло? Зв’яжіться з власником, за можливості, користуючись послугами двомовного українсько-французького або українсько-англійського спеціаліста.
- Ви не знайшли потрібне житло серед пропозицій? Подайте заявку на житло через форму на Платформі (також доступна англійською та українською мовами).
Особа, яка вас приймає, підписує хартію з муніципалітетом (українською та англійською мовами), у якій вона зобов’язується приймати та заселяти вас відповідно до цінностей солідарності, відповідальності, відкритості та поваги.
Крім того, до вашого приїзду або після нього буде здійснено візит до помешкання, щоб переконатися, що прийом та розміщення відповідають умовам (українською та англійською мовами), які гарантують гідне проживання з повагою до людської гідності.
Урешті, ви та ваш господар можете підписати угоду про тимчасове надання житла (у форматі PDF або Word українською та PDF або Word англійською мовами), у якій визначаються права та обов’язки кожного.
Урешті, ви та ваш господар можете підписати угоду про тимчасове надання житла (у форматі PDF або Word українською та PDF або Word англійською мовами), у якій визначаються права та обов’язки кожного.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ ОТ ВОЛОНТЕРОВ
Рекомендации от Ментальная интеграция — Юридические услуги в Бельгии
Посмотрите видео БЕЛЬГИЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ от LOLA ZHIRNAL
Рекомендации от волонтеров по поиску жилья — Субьективный_путеводитель_по_аренде_жилья_в_Бельгии
Рекомендуем почитать рекомендации https://docs.google.com/document/d/1nWPzD5U-HxxGkTBLcsKeZrDx56E-A9e37stiLL4MBwk/mobilebasic
Если вы располагаете средствами для долгосрочной аренды (внесение залога, оплата нескольких месяцев), имеете трудовой контракт (работу), что очень важно и желательно, предварительно поговорили с социальной службой, связались с фондами поддержки вы можете начинать поиски жилья для аренды. Учитывая что для аренды нужно внесение платежей, примерно за 3 месяца (это будет страховой депозит), дополнительно может быть страховка, обслуживание территории, оценка состояния недвижимости и фиксация в договоре, и оплата первого месяца проживания. Украинцам в статусе временной защиты рекомендуется согласовывать аренду с социальной службой CPAS\OSMW которые могут выступить гарантом или оказать помощь с первичными платежами, хорошим вариантом будет гарантии от местных жителей и их помощь в общении с арендодателем (помощь волонтеров).
Ищите на объектах обозначение — Te huur — Аренда и обращайтесь по указанным телефонам.
В регионах Бельгии все больше людей идут на встречу Украинцам и готовы обсуждать варианты и условия аренды.
Для тех кто размещается в хост-семьях в Брюсселе — программа координации размещения, кураторы и информация по коммунам (Fedasil анализирует свободные места в муниципалитетах и отправляет граждан Украины в различные муниципалитеты Брюсселя, которые могут предложить жилье.) — https://www.helpukraine.brussels/#autorites-locales Примеры соглашений и договоров аренды с хост-семьями
МАГАЗИНЫ БУ МЕБЕЛИ И ВЕЩЕЙ ДЛЯ ДОМА В РАЗДЕЛЕ — ПОКУПКИ И ТОВАРЫ
САЙТЫ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
https://www.immoweb.be/en
https://brusselsrent.be/ — аренда в Брюсселе
https://www.spotahome.com/ — сайт международной аренды !!!!! ( https://www.spotahome.com/s/brussels—belgium?move-in=2022-07-21&sortBy=bestPrice&rentalType[]=shortTerm&moveInFrom=2022-07-21&moveInTo=2022-08-05 — настроил для поиска!!!!)
https://www.sharehomebrussels.com/ — Агентство для аренды комнат в Брюсселе, только для молодых специалистов, экспатов.
ГРУППЫ АРЕНДЫ В FB
https://www.facebook.com/ImmoGroepen/groups — группы по продаже и аренде недвижимости в регионах
Bxl à Louer — de bouche à oreille ( II) — самая большая группа аренды в Брюсселе
Bruxelles à Louer — Brussel Te Huur — Brussels For Rent
IMMOBILIER A VENDRE & A LOUER A BRUXELLES
Wonen in Brussel
https://www.facebook.com/groups/514479432079295/ — группа аренды в Брюсселе
https://www.appartager.be/ — Совместная аренда апартаментов Брюссель и некоторые другие города
Если вы изначально располагаете собственными средствами для долгосрочной или краткосрочной аренды вам может помочь агентство http://www.homeinbrussels.be/brussels-louise
КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА
Colocation/co-living/co-housing | аренда комнат, совместная аренда
ЖИЛЬЩНЫЕ ФОНДЫ И ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖКИ
Агентство которое помогает кредит на гарантийный депозит при аренде жилья — https://www.vlaamswoningfonds.be/huurwaarborglening
Союзы арендаторов предоставляют юридические консультации по аренде всем частным и социальным арендаторам во Фландрии. Нужно оформить и оплатить членство в этом союзе что бы получать консультации и помощь в жилищных вопросах.
Программы помощи с жильем от Фламандского правительства — подробнее на https://www.vlaanderen.be/een-woning-huren
Жилищный фонд Брюссельского столичного региона
Мы сопровождаем вас на каждом этапе вашего жилищного путешествия и помогаем реализовать ваш жилищный проект, адаптированный к вашим ресурсам.
Взять взаймы, купить, арендовать, установить гарантию аренды с Фондом — это возможно!
https://garantie.be/en/rental-guarantee-brussels-capital/ — Брюссель, частный фонд который предоставляет услуги гарантийного платежа без блокирования суммы (нужно внимательно изучать условия)
ЮРИДИЧЕСКИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ АРЕНДЫ
huurwaarborg — специальный счет для гарантийного платежа по аренде, он открывается в банке в процессе аренды, на него вноситься сумма залоговых платежей. Пример и информация о открытии такого счета от банка KBC.
Так же для открытия залогового счета используется сервис https://www.korfine.be/
! Обратите внимание что залоговые платежи следует вносить только на специальные счета и не рекомендуется вносить залог на обычный счет собственника что бы избежать сложностей при окончании аренды с определением необходимых компенсаций и споров по этому вопросу.
Все вопросы с договорами аренды, правами сторон и индивидуальными контрактами — сервис LeBonBail
РИЭЛТОРЫ
Вот небольшой список риэлтеров, которые, судя по именам, могут говорить по-украински или по-русски. Некоторые из них стажёры. Удачи с поиском жилья! (Обратите внимание что список не большой, на мой взгляд для тех кто совсем не понимает английский или не имеет помощников может быть полезно, поэтому используйте все возможности не ждите результата только из этого списка)
Фландрия
Lilit Bazaeva — Copandi BV
Leopoldstraat 37
2800 Mechelen
+32 (15) 794644
+32 (498) 615886
steven@copandi.be
https://copandi.be/
Alina Dymkavets — Huizinge
Jan Palfijnstraat 1 A
8500 Kortrijk
+32 (56) 313414
+32 (474) 920460
gunther@huizinge.be
Anastasia Shirshova — deVastgoedkoning.be
Irina Belokopytova — IMMOCHASSE.be
rue des Fawes 81
4141 Louveigné
+32 (4) 386.49.05
+32 (486) 47.68.27
ib@immochasse.be
http://www.eb-immo.beIrina Ignatkova — FINOMAT
Chaussée de Dinant 683
5100 Wépion
+32 (81) 22.10.12
+32 (473) 621197
info@finomat.be
http://www.finomat.be
ЖИЛЬЕ ДЛЯ СТУДЕНТОВ
СОЦИАЛЬНОЕ И КРИЗИСНОЕ ЖИЛЬЕ
Помощь с поиском и арендой социального жилья от службы — подать заявку Sociaal Verhuurkantoor Zuiderkempen
Разберёмся в терминологии. Социальное жильё в том смысле, в котором его понимают бельгийцы, это отдельный жилищный фонд, который распределяется между семьями с малым достатком. Такое жильё выдаётся с правом пожизненной аренды по сниженной ставке, без права выкупа, и его бельгийцы ждут ГОДАМИ.
То, что люди в этой группе называют «социальным» на самом деле называется кризисным жильём (noodwoning) в бельгийской терминологии. Фонд кризисного жилья есть далеко не во всех городах, и узнать о его наличии практически невозможно наперёд, потому что каждый город вправе решать вопросы своих приезжих по-своему. В некоторых городах такие квартиры/дома уже были в наличии (на случай пожара или стихийного бедствия), отсюда и истории «успеха» быстрого заселения в своё жильё. В каких-то городах были только кризисные общежития, либо переоборудованные отели. А в каких-то городах нет вообще ничего, кроме волонтёров и принимающих семей. Ситуация для всех нестандартная, нельзя требовать от мэрии того, чего у неё нет. Главное, что вы должны сделать зарегистрировавшись по адресу временного проживания в семье, это выяснить у семьи как долго и на каких условиях вас могут держать в доме, и сообщить о вашей ситуации в соц. органы. Они в свою очередь будут думать, куда вас дальше переселять.
В Антверпене строится городок для украинцев на берегу озера Middenvijver (600-1000 мест)
В Мехелене строится городок на 650 мест на De Nekker
В Бредене открывается центр на 60 семей
Таких городков будет больше, если верить новостям (слышала про 15 во Фландрии). В эти городки переедут люди, которые больше не могут жить в семьях, не получили кризисный дом и не смогли каким-то образом устроить свою жизнь до этого. Поэтому немного терпения.
Помимо вышеперечисленного, никто не запрещает вам искать себе жильё самостоятельно, если позволяют личные финансы. Да, в Бельгии это непросто, но возможно, особенно с контрактом на работу. Единственное что, не меняйте адрес проживания до получения пластиковой карты А, это очень усложнит и вам и соц. службам жизнь.
Материал Kateryna Stelmakh обсуждение в Помощь украинцам в Бельгии
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЖИВАНИЮ В ПРИНИМАЮЩИХ СЕМЬЯХ
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВСЕХ, КОГО ПРИЮТИЛИ.
Что фламандское правительство рекомендует делать принимающим семьям в отношении размещения украинцев в своих домах (либо сдачи своих вторых квартир). Это не закон, это рекомендация, то есть остаётся на усмотрение семьи, но не удивляйтесь, если вас попросят следующее:
1. Подписать договор о временной аренде квартиры/комнаты, с описанием условий жизни и состояния жилья. Рекомендуемый минимальный срок аренды 3 месяца с автоматическим продлением на следующие три месяца, с возможностью расторжения по вашему желанию в любое время, либо по инициативе хозяина с предупреждением за 7 дней.
2. Взымать адекватную плату за предоставленное жильё. Приводятся такие рекомендуемые цифры:
а) Если жильё включает коммунальные услуги:
Отдельное жильё (т.е. свой сан.узел и кухня): с одного человека — 438 евро, с семьи – 591 евро, с сожителя – 292 евро
Комната в доме (общие санузел и кухня): с одного человека — 219 евро, с семьи – 296 евро, с сожителя – 146 евро
б) Если жильё НЕ включает коммунальные услуги:
Отдельное жильё (т.е. свой сан.узел и кухня): с одного человека — 328 евро, с семьи – 443 евро, с сожителя – 219 евро
Комната в доме (совместые санузел и кухня): с одного человека — 164 евро, с семьи – 222 евро, с сожителя – 109 евро
4. Если в договоре указано, что оплата включает коммунальные услуги, то нельзя брать ничего сверху за них. Если не указано, то хозяин может просить оплатить часть израсходованной воды, газа и электричества по разным схемам оплаты (читайте по ссылке)
5. Хозяин может просить залог за жильё
6. Важно! Арендатор обязан застраховать свою ответственность на случай пожара или затопления. Поскольку для украинцев это может быть сложно, хозяин может временно внести этот пункт в свою обычную пожарную страховку и взымать дополнительную плату за это с арендатора.
Если вас селят бесплатно и не проясят подписывать договор об аренде, вас могут попросить подписать договор о приёме. В таком договоре фиксируется, что с вас не беруг оплату за жильё, но могут брать оплату за коммунальные услуги по факту потребления.
Пункты выше являются кратким изложением основынх положений обоих видов соглашений. Везде есть юридические нюансы, поэтому рекомендуется читать соглашения целиком с переводчиком.
Источник https://www.wonenvlaanderen.be/
Там же можно найти пример обоих договоров на русском/украинском/ангийском языках
P.S.
Если вам кажется, что принимающая сторона требует от вас слишком много, обращайтесь в социальную службу, которая вас ведёт.
Если кажется, что берут слишком мало, подумайте, как их отблагодарить )
Если вас обижают или склоняют к чему-то незаконному– полиция 112.
Никому, НИКОМУ !!! не давайте в руки свой паспорт.
Материал Kateryna Stelmakh обсуждение в Помощь украинцам в Бельгии
Обратите внимание:
ВНИМАНИЕ! МОШЕННИКИ!
Содержание:
- Изучите территориальное разделение в Бельгии.
- Где и как искать жилье
- РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ ОТ ВОЛОНТЕРОВ
- САЙТЫ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
- ГРУППЫ АРЕНДЫ В FB
- КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА
- Colocation/co-living/co-housing | аренда комнат, совместная аренда
- ЖИЛЬЩНЫЕ ФОНДЫ И ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖКИ
- ЮРИДИЧЕСКИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ АРЕНДЫ
- РИЭЛТОРЫ
- ЖИЛЬЕ ДЛЯ СТУДЕНТОВ
- СОЦИАЛЬНОЕ И КРИЗИСНОЕ ЖИЛЬЕ
- РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЖИВАНИЮ В ПРИНИМАЮЩИХ СЕМЬЯХ
- ВНИМАНИЕ! МОШЕННИКИ!